Aller au contenu

Dossier : Vous achetez, vous construisez / Investissement locatif : réduction d'impôt et investissement

Dispositif Denormandie : investissement locatif entre 2019 et 2027

Principe
Le dispositif "Denormandie" est un dispositif d’incitation fiscale à l’investissement locatif  qui permet de bénéficier d’une réduction de l’impôt sur le revenu, à condition d’acheter un logement ancien, situé dans certaines zones, et d’y réaliser des travaux pour le mettre en location. 

Dates d’application
Le dispositif "Denormandie" s’applique aux opérations réalisées entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2027. 

Démarches
Le choix du dispositif "Denormandie" doit être précisé lors de la déclaration de revenus de la première année au titre de laquelle est demandé le bénéfice de l'avantage fiscal. Doivent être entre autres joints à la déclaration de revenus :

  • la copie du bail ;
  • la copie de l'avis d'imposition du locataire établi au titre de l'avant dernière année précédant celle de la signature du bail ;
  • les factures des travaux réalisées ; 
  • une évaluation énergétique (avant et après travaux).

Plafonnement de l’avantage fiscal 
Pour l’imposition 2024 le total des avantages fiscaux cumulés (déduction, réduction ou crédit d’impôt) est plafonné :

  • en hexagone à 10.000 € ;
  • en outre-mer à 18.000 €.

Le plafonnement est le même pour tous les foyers fiscaux (personne seule, en couple, avec ou sans personne à charge). 

À savoir

Le dispositif "Denormandie" est une extension du dispositif d'investissement locatif "Pinel". 

Les autres articles de "Investissement locatif : réduction d'impôt et investissement"

Retour en haut de page